Wszczęcie postępowania o podział
Postępowanie o geodezyjny podział nieruchomości jest postępowaniem administracyjnym prowadzonym przez Wójta, Burmistrza lub Prezydenta Miasta. Wszczęcie postępowania o podział nieruchomości następuje na wniosek osoby mającej w tym interes prawny (np. podmiot uprawniony do wszczęcia postępowania wywłaszczeniowego) lub z urzędu. Do wniosku podziału załączyć należy:
- dokumenty stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości,
- wypis z katastru nieruchomości
- wstępny projekt podziału opracowany na kopii mapy zasadniczej, a przypadku jej braku na kopii mapy katastralnej.
- decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Wstępny projekt podziału
Wstępny projekt podziału zawiera:
- opis i położenie nieruchomości,
- granice i oznaczenia nieruchomości podlegającej podziałowi,
- oznaczenia nieruchomości sąsiednich,
- granice i oznaczenia proponowanych do wydzielenia działek gruntu,
- linie ścian oddzieleń przeciwpożarowych na całej wysokości budynku, jeżeli przedmiotem podziału jest nieruchomość zabudowana, a jej podział powodowałby także podział tego budynku,
- powierzchnie projektowanych do wydzielenia działek gruntu.
Zgodność proponowanego podziału nieruchomości z ustaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego opiniuje wójt, burmistrz lub prezydent miasta w formie postanowienia, na które przysługuje zażalenie do SKO.
W przypadku, gdy gmina nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz gdy:
- gmina nie ogłosiła o przystąpienie do sporządzenia planu – zasady podziału ustala się w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
- gmina ogłosiła o przystąpienie do sporządzenia planu – postępowanie w sprawie podziału zawiesza się do czasu uchwalenia tego planu, jednak nie dłużej niż na 6 miesięcy.
Pozytywna opinia stanowi podstawę do opracowania projektu podziału nieruchomości w formie operatu przez osobę posiadającą stosowne uprawnienia geodezyjne.
Podział nieruchomości
Procedura sporządzania operatu z podziału nieruchomości
Sporządzenie dokumentacji (operatu) z projektem podziału nieruchomości składa się z następujących czynności:
- zgłoszenie pracy w PODGiK,
- analiza materiałów pozyskanych z zasobu (osnowa geodezyjna, mapa zasadnicza, ewidencja gruntu, inne opracowania),
- badania stanu prawnego nieruchomości – księgi wieczyste, zbiory dokumentów itp.,
- przyjęcie granic nieruchomości dzielonej – według istniejącego stanu prawnego lub według stanu uwidocznionego w katastrze nieruchomości, zawiadomienie, protokół przyjęcia granicy,
- pomiar motywów sytuacyjnych, pomiar aktualizacyjny,
- wykonanie mapy z projektowanym podziałem (elementy projektowane mają kolor czerwony),
- sporządzanie wykazów zmian danych ewidencyjnych (wykaz powierzchni, wykaz zmian gruntowych, wykaz synchronizacyjny, szkic nieruchomości itp.),
- skompletowanie operatu technicznego zgodnie z Instrukcją O-3 lub innymi warunkami określonymi przez PODGiK,
- kontrola techniczna,
- przyjęcie operatu do zasobu.
Operat przyjęty do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego stanowi podstawę do wydania decyzji zatwierdzającej podział. Decyzję taką wydaje wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Decyzja stanowi podstawę do dokonania wpisów w księdze wieczystej oraz w katastrze nieruchomości. Decyzja stanowi także podstawę utrwalenia na gruncie nowo wyznaczonych punktów granicznych znakami granicznymi i sporządzenia protokołu według zasad określonych w przepisach o rozgraniczeniu nieruchomości.
Podział nieruchomości niezależnie od miejscowego planu zagospodarowania
- zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków;
- wydzielenie działki budowlanej, jeżeli budynek został wzniesiony na tej działce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze;
- w celu wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa;
- w celu realizacji roszczeń do części nieruchomości wynikającej z przepisów prawa;
- w celu realizacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych lub samorządowych;
- wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji drogi publicznej, decyzją o pozwoleniu na realizację inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych;
- w celu wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej;
- w celu wydzielenia działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego;
- w celu wydzielenia działek gruntu na terenach zamkniętych.
Podziały wykonywanie niezależnie od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie wymagają postanowienia
Podziały nieruchomości w zależności od trybu w jakim zostaną wykonane i z jakiego przepisu prawa będzie można je wykonać trwają zazwyczaj od 3 do 6 miesięcy.
Cena podziału uzależniona jest od ilość nowych działek powstałych po podziale.
Przy większych ilościach działek stosujemy znaczne rabaty na wykonanie usługi.
